Omschrijving
Ontdek stijlvol wonen in het bruisende hart van Etten-Leur met deze royale tussenwoning aan de Slotlaan, een parel die je zal verbazen. Met een perfecte mix van design, comfort en een ideale ligging biedt dit huis niet alleen een thuis, maar een ervaring. Alles is tot in de puntjes verzorgd en met smaak afgewerkt, zowel binnen als buiten. Met een riant woonoppervlak van 143m2, een keuken waar je u tegen zegt, vier ruime slaapkamers, een luxe badkamer en een zonnige tuin die het zuiden omarmt, is dit huis een echte vondst, op slechts een korte wandeling van alle centrumvoorzieningen. De woning is niet alleen luxe en ruim, maar is ook duurzaam met energielabel A dat mede tot stand is gekomen door de 12 zonnepanelen die in 2023 maar liefst 5.200 kWh opgeleverd hebben.
BEGANE GROND (BETONNEN VLOER MET VLOERVERWARMING)
Via de fraai aangelegde voortuin loop je naar de statige voordeur. Hierachter vind je alle essentiële voorzieningen netjes op een rij: de watermeterput, meterkast met ruim voldoende groepen inclusief een kookgroep voor de inductie kookplaat, en een handige garderobenis. Het moderne toilet heeft een staande toiletpot en een fonteintje. Hij is afgewerkt met strakke tegels en stucwerk, plus een ventilator die automatisch aanspringt als je het licht aan doet.
Verstopt onder de trap tref je een slimme opbergplek, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld een kinderwagen of buggy. De gehele begane grond is voorzien van een elegante visgraat pvc vloer (2022). Perfect in combinatie met de comfortabele vloerverwarming. Voor extra warmte tijdens extreem koudere dagen is er een stijlvolle infrarood designradiator, en voor zomerse verkoeling zorgt de airconditioning.
De hal leidt je via de stalen deur (2022) naar het hart van het huis: een riante woonkamer met open keuken waar luxe, ruimte en licht de kernwoorden zijn. De keuken (2022) is een ware blikvanger met zijn zwarte fronten en houtnerf design, gekoppeld aan een kookeiland met een chique keramiek werkblad in marmerlook. Hierin vind je een geïntegreerde BORA inductie kookplaat met afzuigkap en een handige kokend waterkraan in een stijlvolle bronskleur. De Bosch vaatwasser en een overvloed aan lades bieden alle opbergruimte die je je maar wensen kunt, terwijl een aparte kasten- en apparatenwand zorgt voor nog meer bergmogelijkheden en huisvesting voor twee combi magnetrons en een koffiezetapparaat. Er is een grote koel- en vriekast ingebouwd die omringd zijn door nog meer opbergkasten, waardoor geen ruimte onbenut blijft. Onder het keukenblad is indirecte verlichting aangebracht die zorgt voor sfeervolle uitstraling.
Deze keuken is niet alleen prachtig, maar ook functioneel als een woonkeuken, met voldoende ruimte voor een grote eettafel met 6 tot 8 stoelen. Aan de voorkant van het huis nodigt de zit- en tv-hoek uit tot ontspannen avonden bij de grote open haard, die je zelfs kunt omtoveren tot een gashaard als dat je voorkeur heeft.
De begane grond met een indrukwekkende oppervlakte van 56,1m2, wordt verlicht door natuurlijk daglicht dat binnenstroomt via een groot raam, twee dakkoepels en een hardhouten glazen pui die leidt naar je sfeervolle achtertuin. Dit huis biedt een perfecte balans tussen openheid en gezelligheid, waar elk moment thuis een moment van genot is.
TUIN (ZUIDEN)
De achtertuin van ongeveer 6 meter breed en 5 meter diep, is een toonbeeld van stijl en functionaliteit. De grond is voorzien van onderhoudsarme composiet planken die niet alleen het tuinonderhoud vereenvoudigen maar ook plassen na een regenbui voorkomen. De tuin transformeert 's avonds in een gezellige buitenruimte, verlicht door verschillende lichtpunten die tegen de muren zijn aangebracht.
De ruimte is slim ontworpen met voldoende plek voor een royale loungehoek en een aparte eethoek, perfect voor al je zomerse diners onder de sterren. Aangrenzend vind je een ruime berging, verdeeld in twee secties en voorzien van elektra. Ideaal voor je fietsen en tuinkussens. Vanuit deze praktische ruimte stap je zo de brandgang in die achter het huis loopt.
EERSTE VERDIEPING (BETONNEN VLOER)
De trap naar de eerste verdieping is bekleed luxe ecologische waterbuffelleer en de leuningen en trapneuzen van Upstairs zijn gemaakt van blauwstalen. Echt een staaltje vakmanschap. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een royale badkamer.
De badkamer is voorzien van een comfortabel ligbad, een chique dubbele wastafel, een spiegelkast voor al je essentials, een designradiator en een modern zwevend toilet. De vloer is bekleed met lichtgrijze tegels en het geheel wordt verfraaid door strak stucwerk, inbouwspots en doordachte verlichting boven en onder de spiegel.
Duurzaamheid en gemak komen samen in de kunststof kozijnen met HR uit 2005 die door de hele verdieping zijn geïnstalleerd, waarbij alle slaapkamers zijn uitgerust met praktische draai-kiepramen en de badkamer met een kiepraam, wat schilderen overbodig maakt.
De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als kantoor, biedt flexibiliteit en ruimte genoeg voor een groot tweepersoonsbed. De achterste slaapkamers, waarvan één dient als kleedkamer en de andere als de grootste slaapkamer met een royale 15,6m2 oppervlakte, zijn beide afgewerkt in dezelfde stijl. De ouderslaapkamer is voorzien van airconditioning zodat de kamer verkoelt kan worden op hele hete dagen. Rolluiken zorgen voor extra verduistering en koelte, waardoor deze kamers aan de achterzijde de perfecte plek zijn voor rust en ontspanning.
TWEEDE VERDIEPING (BETONNEN VLOER)
Een solide trap leidt je naar de zolderverdieping, waar je uitkomt op een lichte en ruime voorzolder. Hier vind je niet alleen de wasmachine en droger, maar ook de Remeha Avanta HR combiketel uit 2009, die in 2022 nog een servicebeurt heeft gehad. Dankzij het grote Velux dakraam baadt de hele ruimte in het licht en kun je genieten van een frisse bries wanneer je dat wenst.
Vanuit de voorzolder kom je in de vierde slaapkamer en een handige bergruimte. Hier kun je gemakkelijk al je spullen kwijt kunt, van koffers tot kerstdecoraties. De laminaatvloer die doorloopt van de voorzolder naar de slaapkamer, draagt bij aan een gevoel van eenheid en ruimtelijkheid. Door het royale dakraam en het dakkapel met kunststof kozijnen, is deze slaapkamer een zee van licht en ruimte, ideaal als tienerkamer of als studeerkamer.
SLOTLAAN 32 IN ’T KORT:
- UITGEBOUWDE TUSSENWONING
- SUPER LUXE WOONKEUKEN 2022
- TRAPBEKLEDING EN LEUNING 2023
- TUINAANLEG 2023
- OVERAL KUNSTSTOF KOZIJNEN / ACHTERPUI EN VOORDEUR HARDHOUT VOORZIEN VAN DUBBEL GLAS
- VLOERVERWARMING
- 4 SLAAPKAMERS
- ROYALE BADKAMER
- 143m2 WOONOPPERVLAKTE
- TUIN OP HET ZUIDE
- ENERGIELABEL A
- 12 ZONNEPANELEN MET EEN JAAROPBRENGST VAN 5200 kWh in 2023
- AIRCO’S
- TOPLOCATIE: 2MIN LOPEN VAN HET CENTRUM
- NEN-MEETRAPPORT AANWEZIG
- RAPPORT BOUWKUNDIGE KEURING AANWEZIG
BEZICHTIGING AANVRAGEN
Bij 076 Makelaardij kun je 7 dagen per week een bezichtiging plannen, dus ook bij deze prachtige woning. De enige voorwaarde is dat de bezichtiging plaatsvindt bij daglicht. Als je interesse hebt in deze woning, aarzel dan niet om contact met ons op te nemen om een afspraak te maken. We zijn telefonisch bereikbaar van maandag tot en met vrijdag, van 9:00 uur tot 21:00 uur, en op zaterdag en zondag tussen 10:00 uur en 17:00 uur.
BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken, omdat het belangrijk voor ons is dat je de sfeer echt kunt ervaren. We hopen dat je jezelf al snel thuis voelt en je aan het eind van de rondleiding weet of je hier wilt wonen. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, hier vind je belangrijke documenten zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden, en het bouwkundig rapport, zodat je goed voorbereid bent op wat je kunt verwachten.
WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, bestaande uit de voormalige dorpen Etten en Leur, combineert op unieke wijze historische charme met moderne voorzieningen.
Een Rijke Geschiedenis:
Etten en Leur hebben elk een fascinerende geschiedenis. Etten, oorspronkelijk een agrarisch dorp, staat bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje, een eerbetoon aan de beroemde schilder die hier enige tijd woonde. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, weerspiegelt een rijke handelsgeschiedenis.
Bruisend van Activiteiten:
Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten. De horeca is divers; van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, er is voor ieder wat wils. Voor sportievelingen zijn er talloze sportclubs en verenigingen, waaronder voetbal, tennis, padel en atletiek. Gemeenschapsgevoel staat hier centraal.
Onderwijs en Ontwikkeling:
Met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen biedt Etten-Leur uitstekende onderwijsmogelijkheden voor kinderen en jongeren. Deze scholen staan bekend om hun kwalitatief hoogstaand onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's.
Uitstekende Bereikbaarheid:
Het openbaar vervoer in Etten-Leur is uitstekend. Het treinstation verbindt je snel met grote steden zoals Breda, waar je binnen enkele minuten bent. Ook de busdiensten zijn goed geregeld, waardoor je gemakkelijk de omliggende gebieden kunt verkennen.
Wonen in Etten-Leur:
Wonen in Etten-Leur betekent genieten van het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een dorp met de faciliteiten van een stad. Of je nu op zoek bent naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, in Etten-Leur vind je het allemaal.
Jouw Nieuwe Thuis? Kom en ervaar zelf de charme van Etten-Leur. Of je nu houdt van cultuur, natuur, sport of gewoon van een goede leefomgeving, hier vind je jouw perfecte thuis. Neem contact op met onze makelaars voor meer informatie of een bezichtiging. Welkom in Etten-Leur!
VERKOOPVOORWAARDEN:
Asbestclausule:
Als een woning voor 1 juli 1993 is gebouwd, is er een kans op asbest in bijvoorbeeld het dak of de vloerbedekking. De verkoper weet niet of er asbest is, maar na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
Ouderdomsclausule:
Omdat deze woning 55 jaar oud is wordt deze clausule opgenomen. De bouwkwaliteit kan lager zijn dan bij nieuwe woningen en je kunt je hier niet op beroepen. Wij hebben een bouwkundige keuring uit laten voeren die je krijgt te zien voordat je komt kijken. Lees deze nauwkeurig door. Je bent natuurlijk altijd vrij om zelf een keuring uit te laten voeren als je dat graag wil.
Meetinstructie NEN2580:
Deze meetinstructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
Rechtsgeldige koopovereenkomst:
Pas na ondertekening is een overeenkomst tussen jou en de verkoper rechtsgeldig.
Waarborgsom of bankgarantie:
Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd. Een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden als deze opgenomen zijn. Of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden opgenomen zijn.
Verkoopdocumentatie:
Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Echter, omdat we in grote mate afhankelijk zijn van informatie verstrekt door derden, kunnen we de volledige juistheid van de gegevens niet garanderen. De verkoper en wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als een algemene gids voor kopers en mag niet worden beschouwd als een vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.
Overdracht
Vraagprijs
€ 389.000,-
Kosten
Kosten koper
Status
Verkocht
Aanvaarding
In overleg
Bouw
Soort
Eengezinswoning
Type
Tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Daktype
Zadeldak
Ligging
Aan rustige weg, In centrum, In woonwijk
Energie
Energieklasse
A
Isolatie
Dakisolatie | Vloerisolatie | Hr glas
Verwarmingssoorten
Cv ketel
Warm water
Cv ketel
Oppervlakten en inhoud
Wonen
143 m²
Inhoud
473 m³
Kadastrale gegevens
Gemeente
Etten-leur
Perceelnummer
5110
Eigendom
volle eigendom
Sectie
L
Oppervlakte
166 m²
Buitenruimte en garage
Parkeerfaciliteiten
Betaald parkeren, Parkeervergunningen
Tuin
Achtertuin
Oppervlakte tuin
31 m²
Ligging tuin
Zuid
Garage
Geen garage